Аналитики компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – подвели итоги 1 квартала 2011 года по рынку складской недвижимости. Главными тенденциями в данном сегменте эксперты считают  возвращение отложенного спроса на рынок и нарастающий дефицит качественного предложения. 

Спрос
По итогам 1 квартала спрос на складские помещения вырос на 20% по сравнению с прошлым годом. Активизация компаний на рынке аренды, в основном,  связана с планами расширения, а также с фактором сезонного повышения спроса на коммерческую недвижимость. Наиболее востребованными  являются площади от 1500 кв.м. до 5000 кв.м. – на их долю приходится почти 60% от общего числа заявок. Арендаторы больших блоков от 5 000 кв. м. - преимущественно российские игроки. Среди них телекоммуникационные, фармацевтические, алкогольные компании  и продуктовые ритейлеры. Доля иностранных компаний составляет около 10%. Кроме того, эксперты отмечают укрупнение формата  сделок. Например, компания «Стокманн» арендовала более 10 000 кв.м. в складском комплексе класса А «Ленинградский терминал» для размещения своего распределительного центра товаров. Компания МОНЭКС ТРЕЙДИНГ взяла в аренду 12 029 кв.м.  в складском комплексе «PNK-Чехов». Из направлений по-прежнему наиболее востребованы запад и юго-запад. «С учетом общего оживления экономики и нехватки предложения складских помещений спрос в 2011 году будет только увеличиваться, что приведёт к дальнейшему росту арендных ставок», - говорит Игорь Казимов, директор департамента складской недвижимости компании Penny Lane Realty.

Предложение

Вакантные площади от общего объема предложения составляют 5%, и этот показатель в течение 2011 года будет снижаться. Эксперты Penny Lane Realty отмечают дефицит качественных складских площадей класса А в Москве, а также помещений в непосредственной близости от МКАД. Ситуация с новым строительством по-прежнему оставляет желать лучшего. Всего в  1 квартале было введено приблизительно 45 тыс. кв.м., из них  35 тыс. кв.м. -  в сегменте класса А и 8 200 кв.м.  -  в классе В. За истекший период  было заявлено только о двух новых проектах площадью 300 тыс. кв.м. и 60 тыс. кв.м. соответственно, которые будут располагаться на Киевском шоссе. По прогнозам аналитиков Penny Lane Realty, в 2011 году объемы ввода новых площадей вряд ли превысят показатели 2010 года (всего в 2010 году было введено около 400 тыс. кв. м.). Девелоперы все еще настроены на формат взаимодействия built-to-suit.

 
                       Складские объекты, введенные в эксплуатацию в 1 квартале 2011 года

Цены

По итогам 1 квартала 2011 года рост арендных ставок в складских комплексах Москвы и Московской области составил в среднем 5-7%. По мнению аналитиков агентства Penny Lane Realty, главная причина роста арендных ставок – возвращение на рынок отложенного спроса на складские помещения преимущественно со стороны крупных торговых операторов. «Многие компании ввиду надвигающегося дефицита складских помещений на территории Москвы и Московской области стремятся как можно быстрее арендовать  для себя склад, - комментирует Игорь Казимов. - Пока они еще могут найти объект с подходящими характеристиками по приемлемым ценам». Таким образом, в настоящее время уровень цен на аренду складских комплексов класса А в черте города колеблется от $145 до $170 за кв.м. в год, за МКАД – от $115 до $135 за кв.м. в год. Аренда склада класса В составляет $120-135 за кв.м. в год в Москве,  $100-115 за кв.м. в год - за МКАД (данные приведены без учета НДС и эксплуатационных расходов). Эксперты Penny Lane Realty отмечают, что подорожание коснулось только аренды, цены продаж пока остаются на прежнем уровне: на объекты класса А в черте города цены достигают уровня в $1500-2200 за кв.м., за МКАД - $1000–1300 за кв.м. Цены на складские комплексы В класса, расположенные в Москве, составляют $1200-1800 за кв.м., на объекты за МКАД - $800–1100 за кв.м. (данные без учета НДС).

«На рынке складской недвижимости складывается благоприятная ситуация для роста арендных ставок и  цен продаж, - подводит итог Игорь Казимов. – В течение года мы ожидаем прирост минимум в 10%. Возможно, на этом фоне банки охотнее начнут выдавать кредиты девелоперам складского рынка. Однако в 2011 году столичный рынок складов не выйдет на докризисные показатели. Также, по нашим прогнозам, низкие темпы ввода новых объектов и растущий спрос приведут к острому дефициту качественных складов в Москве и области в конце года».