Эксперты Bazanda.ru – ведущего интернет-портала по аренде квартир – проанализировали рынок аренды городского жилья в бюджете от $2000 в месяц и определили среднюю ставку для 1-, 2-, 3- и 4-комнатных квартир по районам Москвы.
1. Район: «Золотая миля» (Остоженка)
Средняя ставка аренды для 1-комн./2-комн./3-комн./4-комн. квартир в месяц: $3300/$3400/$6800/$9600
Общее количество предложений по аренде – 115, из них с 1-4 комнатами – 90. Самый дорогой лот в этом районе – пятикомнатная квартира площадью 310 кв.м. в 1-м Зачатьевском переулке, арендная ставка – $35 000.
«Традиционно самый дорогой район Москвы, – комментирует Марина Шекера, руководитель портала Bazanda.ru. – В особом дефиците здесь однокомнатные квартиры: на сегодняшний день на рынке представлено всего одно подобное предложение».
2. Район: Пресня – Арбат
Средняя ставка аренды для 1-комн./2-комн./3-комн./4-комн. квартир в месяц: $2400/$3600/$5900/$7900
Общее количество предложений по аренде – 557, 1-4-комнатных квартир – 500. Самый дорогой лот в этом районе – пятикомнатная квартира площадью 206 кв.м. на Большой Грузинской улице, арендная ставка – $30 000.
3. Район: Тверская
Средняя ставка аренды для 1-комн./2-комн./3-комн./4-комн. квартир в месяц: $2800/$3300/$5000/$7500
Общее количество предложений по аренде – 669, 1-4-комнатных квартир – 597. Самый дорогой лот в этом районе (а также в Москве) – восьмикомнатная квартира площадью 450 кв.м. на Трубной улице, арендная ставка – $80 000.
4. Район: Фрунзенская (Хамовники)
Средняя ставка аренды для 1-комн./2-комн./3-комн./4-комн. квартир в месяц: $2300/$2700/$5500/$4600
Общее количество предложений по аренде – 115, 1-4-комнатных квартир – 109. Самый дорогой лот в этом районе – трехкомнатная квартира площадью 150 кв.м. на Комсомольском проспекте, арендная ставка – $35 000.
«Сразу бросается в глаза, что средняя арендная ставка на трехкомнатные квартиры в этом районе выше, чем на четырехкомнатные, – отмечает Марина Шекера. – Это объясняется тем, что на рынке сейчас предлагается всего 9 четырехкомнатных против 56 трехкомнатных апартаментов. При этом четырехкомнатные квартиры имеют преимущественно старую планировку, а большая часть «трешек» – новую. Отсюда и возникает такой разрыв в средних ставках. Очевидно, что квартиры с большим количеством спален здесь высоко востребованы, а в актуальных предложениях мы имеем дело с тем, что не арендовано, то есть менее ликвидно. Ситуация по сданным в аренду квартирам не будет давать нам такого когнитивного диссонанса».
5. Район: Замоскворечье – Якиманка
Средняя ставка аренды для 1-комн./2-комн./3-комн./4-комн. квартир в месяц: $2400/$3500/$5200/$7300
Общее количество предложений по аренде – 236, 1-4-комнатных квартир – 217. Самый дорогой лот в этом районе – десятикомнатная квартира площадью 526 кв.м. в Малом Татарском переулке, арендная ставка – $40 000.
6. Район: Таганка
Средняя ставка аренды для 1-комн./2-комн./3-комн./4-комн. квартир в месяц: $2400/$2900/$4200/$5400
Общее количество предложений по аренде – 108, 1-4-комнатных квартир – 107. Самый дорогой лот в этом районе – трехкомнатная квартира площадью 150 кв.м. на Котельнической набережной, арендная ставка – $13 750.
7. Район: Северо-Восток Центра
Средняя ставка аренды для 1-комн./2-комн./3-комн./4-комн. квартир в месяц: $2200/$3100/$4400/$6600
Общее количество предложений по аренде – 322, 1-4-комнатных квартир – 281. Самый дорогой лот в этом районе – пятикомнатная квартира площадью 200 кв.м. на Мясницкой улице, арендная ставка – $25 290.
8. Район: Запад
Средняя ставка аренды для 1-комн./2-комн./3-комн./4-комн. квартир в месяц: $2500/$3000/$3800/$5900
Общее количество предложений по аренде – 1950, 1-4-комнатных квартир – 1818. Самый дорогой лот в этом районе – пятикомнатная квартира площадью 520 кв.м. на проспекте Вернадского, арендная ставка – $41 260.
9. Район: Север
Средняя ставка аренды для 1-комн./2-комн./3-комн./4-комн. квартир в месяц: $2500/$3000/$3900/$5300
Общее количество предложений по аренде – 467, 1-4-комнатных квартир – 440. Самый дорогой лот в этом районе – десятикомнатная квартира площадью 450 кв.м. в Чапаевском переулке, арендная ставка – $49 520.
10. Район: Восток
Средняя ставка аренды для 1-комн./2-комн./3-комн./4-комн. квартир в месяц: $2200/$2700/$3300/$5000
Общее количество предложений по аренде – 111, 1-4-комнатных квартир – 105. Самый дорогой лот в этом районе – пятикомнатная квартира площадью 400 кв.м. на 2-ой улице Бухвостова, арендная ставка – $11 550.
11. Район: Юг
Средняя ставка аренды для 1-комн./2-комн./3-комн./4-комн. квартир в месяц: $2300/$3100/$3200/$4900
Общее количество предложений по аренде – 76, 1-4-комнатных квартир – 74. Самый дорогой лот в этом районе – пятикомнатная квартира площадью 260 кв.м. на улице Шаболовка, арендная ставка – $11 550.
Всего в базе интернет-портала Bazanda.ru 4726 предложений по аренде квартир от $2000 в месяц. Из них доля однокомнатных квартир составляет 2%, двухкомнатных – 26%, трехкомнатных – 46%, четырехкомнатных – 18%, остальных – 8%.
«Примечательно, что средние арендные ставки для «однушек» и «двушек» по районам Москвы не сильно различаются, хотя принято считать, что квартиры в центре – намного дороже, – говорит Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty. – Дело в том, что на окраинах города сейчас построено много новых домов, в которых предлагаются отличные апартаменты. А в центре, в основном, находятся старые дома, качество квартир в которых явно хуже. Кроме того, вопрос с парковкой в отдаленных районах решается гораздо проще, нежели в центральных районах. Эти факторы и уравнивают ценовую ситуацию между престижным центром и активно застраиваемыми окраинами.
А вот в ценах на 3-х и 4-комнатные квартиры мы наблюдаем значительный разброс. Как правило, арендаторами больших апартаментов в центре Москвы являются состоятельные люди, для которых статус района – на первом месте, а финансовая сторона – на втором. Готовность клиентов платить за аренду квартиры внушительную сумму денег, ограниченный объем предложения по данным объектам и высокий спрос на них определяют столь значительный отрыв по средним арендным ставкам центральных районов.
Самый дорогой район – «Золотая миля». Интерес к нему, а соответственно и цены, сильно «подогреваются» крайне малым количеством предложений (115). К наиболее демократичным по стоимости районам я бы отнес Тверскую и Фрунзенскую. Несмотря на то, что это центр, ставки аренды тут умеренные и, на мой взгляд, соответствуют предложению».
|
Район\Параметры |
Средняя ставка аренды квартир |
Самая высокая ставка аренды |
Общее количество предложений |
|||
|
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
4-комн. |
|||
|
«Золотая миля» (Остоженка) |
$3300 |
$3400 |
$6800 |
$9600 |
$35 000 |
115 |
|
Пресня-Арбат |
$2400 |
$3600 |
$5900 |
$7900 |
$30 000 |
557 |
|
Тверская |
$2800 |
$3300 |
$5000 |
$7500 |
$80 000 |
669 |
|
Фрунзенская (Хамовники) |
$2300 |
$2700 |
$5500 |
$4600 |
$35 000 |
115 |
|
Замоскворечье-Якиманка |
$2400 |
$3500 |
$5200 |
$7300 |
$40 000 |
236 |
|
Таганка |
$2400 |
$2900 |
$4200 |
$5400 |
$13 750 |
108 |
|
Северо-Восток Центра |
$2200 |
$3100 |
$4400 |
$6600 |
$25 290 |
322 |
|
Запад |
$2500 |
$3000 |
$3800 |
$5900 |
$41 260 |
1950 |
|
Север |
$2500 |
$3000 |
$3900 |
$5300 |
$49 520 |
467 |
|
Восток |
$2200 |
$2700 |
$3300 |
$5000 |
$11 550 |
111 |
|
Юг |
$2300 |
$3100 |
$3200 |
$4900 |
$11 550 |
76 |
Источник: Bazanda.ru