Предложение.
В начале II квартала 2009 года аналитики компании PENNY LANE REALTY отметили минимальные изменения объема предложения на первичном рынке элитных квартир по сравнению с прошлыми месяцами. Количество заявок на продажу квартир сталось на среднем уровне предложения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Вторичный рынок уже в конце первого квартала начал демонстрировать дефицит предложения, особенно среди квартир с дорогим качественным ремонтом.
Спрос.
На недостаток качественного предложения влияет и увеличение интереса со стороны покупателей. В апреле спрос увеличился на 35% по отношению к январю. Конечно, по сравнению с показателями прошлого год это лишь треть, тем не менее, результаты оказались гораздо лучше, тех, которые можно было ожидать ввиду кризиса.
Цены.
Существенных колебаний цен в элитном сегменте за последние месяцы не произошло, особенно это касается рынка вторичной недвижимости и квартир в уже построенных домах. Цена квадратного метра элитного жилья в историческом центре: Остоженка, Арбат, в Замоскворечье, район Патриарших прудов, Хамовники, по-прежнему варьируется от $15 000 до $50 000. «Но это условные цифры, ведь ценообразование каждого объекта премиум класса индивидуально и во многом специфично, зависит от сочетания многих характеристик в отдельной квартире (доме), - говорит Александр Зиминский, директор Департамента элитной недвижимости PENNY LANE REALTY. - Цена квадратного метра на квартиры одного района даже в очень внешне схожих по своим свойствам домах может различаться на несколько тысяч долларов. Как пример, приведу самый престижный район Москвы – «Золотая миля» большинство предложений превышает ценовой рубеж квадратного метра в $25.000. В продаже также выставлены квартиры и по $60.000 за 1 кв.м. Но есть и квартиры в строящихся домах со стоимостью «квадрата» $13000-15000. В районе Замоскворечья в жилом комплексе «Времена года» предлагаются квартиры с ценой квадратного метра $17000. В то же время в одном из домов на улице Пятницкая квадратный метр квартиры стоит $ 40000. Ценовая «вилка» на квартиры в районе Остоженки составляет от 25.000 до 71.000 долларов США за один квадратный метр. Цена формируется с учетом таких факторов как планировка квартиры, виды из окон, уровень отделки входной группы, качество ремонта самой квартиры, наличие паркинга, есть ли у собственника необходимость в быстрой продаже и ряд других. При этом учитывается и количество конкурирующих предложений. Если в данный момент на рынке не экспонируются сходные предложения, то естественно, что заявленная цена, конечно будет выше».
Цена квадратного метра в квартирах бизнес-класса варьируется сегодня:
- От $4000 до $6000 - как правило, новостройки, собственники которых нуждаются в срочных денежных средствах. В большинстве случаев стоимость уже содержит в себе скидку размером 15-20%. Если цены снижены до 50%, то это, как правило, ранее переоцененные или с низкими потребительскими характеристиками квартиры.
-От $6000 до $15000 - проекты, которые по ряду характеристик сходны с проектами в элитном сегменте, но находятся за пределами исторического центра. Это современные жилые комплексы, расположенные в Западном, Юго-Западном и Северо-Западном округах. Например, «Воробъевы горы», «Золотые ключи», «Долина грез».
На присутствие скидок в бизнес-классе, как собственно и в эконом-классе, также повлиял большой сток низколиквидных и инвестиционных квартир, которые создали ценовую тягу вниз.
Таким образом, ценообразование на квартиры в домах различных категорий начало приходить в соответствие с существующей классификацией. А по показателям активности игроков II квартал 2009 года демонстрирует первые признаки возрождения рынка жилой недвижимости. Сегодня уже можно говорить о частичном проявлении отложенного спроса, который был сформирован в период с сентября 2008 г., по февраль 2009 г. Поэтому аналитики компании ожидают, что на фоне постепенной активизации некоторых секторов экономики, такая тенденция сохранится.