Рынок элитной недвижимости.
За октябрь и начало ноября 2009 года восстановление спроса, по нашим данным, составило примерно 65% от показателей докризисного периода. Самыми востребованными, оказались квартиры вторичного рынка с дорогим и качественным ремонтом. При этом нужно отметить, что в 95% сделок стали конечные потребители. Время для массового инвестирования пока не настал, и в среднесрочной перспективе вряд ли возобновится. Хотя всё будет зависеть от развития макроэкономической ситуации в целом.
По ряду объектов вторичного рынка начали расти цены на 1-1,5% в месяц. Более того практически все собственники и вовсе отказались от скидок, сформированных осенью прошлого года, на объекты, соответствующие своими характеристиками заявленному классу. На это повлияла покупательская активность летнего периода в совокупности с нарастающим дефицитом качественного предложения.
До конца ноября и начала декабря ситуация сильно не изменится, а вот период второй половины декабря и середины января будет относительно спокойным. Это традиционно связанно с зимними праздниками.
Рынок аренды элитных квартир.
В октябре активность игроков рынка аренды жилой недвижимости не уменьшилась по сравнению с рекордным сентябрем. Напомню, что в сентябре количественные показатели составили 104,2%! относительно аналогичного периода 2008 года.
Основное количество сделок прошло в среднем бюджете от $3000 до $6000, как и в сентябре месяце. Однако, в октябре средневзвешенная цена сделки увеличилась на 4%.
А также активизировался высоко-ценовой сегмент. В октябре количество сделок с квартирами свыше $10000 в месяц увеличилось по сравнению с сентябрем на 11%.
Не смотря на огромный спрос на качественные и правильно оцененные предложения, в октябре в свободном доступе были квартиры в ЖК «Покровское –Глебово» и «Алые Паруса», что не характерно для прошлых лет. Если в 2008 году на квартиры в этих комплексах существовал лист ожидания, из-за близкого расположения к англо-американской школе, то сегодня взгляды арендаторов – экспатов устремились в другие районы. Это связанно с изменением структуры спроса. Увеличилась доля граждан Франции и Германии, что составило более 49% от общего числа иностранцев.
Если рассматривать рынок глобально, то за начало последнего квартала 2009 года мы увидели сокращение квартир, которые появились на рынке впервые. Предлагаются, в основном, те, которые на рынке уже несколько лет, и просто периодически меняют арендатора. Это говорит об ограниченности рынка, рамки которого, ввиду растущего спроса, уже хорошо проглядываются.
Источник: PENNY LANE REALTY