Популярные направления

Традиционно самыми популярными на рынке загородной элитной недвижимости считаются Рублево-Успенское, Ново-Рижское и Калужское направления. Но сейчас, в силу того, что ближайшее Подмосковье на этих направлениях застроено довольно плотно, география элитных коттеджных поселков расширяется. Елена Калинина, начальник отдела маркетинга группы компаний «Конти», так прокомментировала ситуацию с застройкой в Подмосковье: «В 2005 году в качестве наиболее интересного направления выделяли Калужское направление. Следом идут Дмитровское и Осташковское шоссе. Также прогнозируется развитие строительства на Киевском направлении. Минское направление, еще недавно являвшееся одним из наиболее престижных и востребованных, сейчас сравнительно непопулярно из-за транспортной ситуации, решение которой до сих пор отсутствует».

Популярность Рублево-Успенского направления в последнее время стала спорной темой: с одной стороны люди стремятся покупать там землю, с другой, некоторые продают ранее купленные участки. По мнению Германа Барыша, генерального директора ЗАО «Финансовая компания «Домострой», «нельзя не отметить, что Рублевское направление год от года теряет свою актуальность, хотя сохраняет первенство в рейтингах за счет рекордно высокой стоимости земли. Покупатели иногда преувеличивают ожидаемые преимущества проживания в поселках на Рублевке и забывают о недостатках. Вечные пробки, ветхие коммуникации, хаотичная застройка — это скорее минусы, чем плюсы. Достаточно сказать, что 70% людей, купивших дома в ранее предлагаемом нами коттеджном поселке «Третья охота», расположенном на Новорижском шоссе, переехали с Рублевского. Такое решение они обосновали тем, что заявленные преимущества жизни на Рублевке уступают недостаткам, а цена за престиж оказалась завышенной».

Иван Воробьев, аналитик загородной недвижимости корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» считает, что «в последние годы популярность Дмитровского направления стремительно возрастает. И факторов, влияющих на такое положение вещей, несколько. Во-первых, это наличие большого числа водохранилищ (Клязьминское, Пироговское, Пяловское, Учинское, Пестовское, Икшинское) и лесных массивов, создающих уникальные условия для активного отдыха и занятий яхтенным спортом. Во-вторых, современная инфраструктура и индустрия спортивных развлечений (в основном многочисленные горнолыжные курорты). Кроме того, немаловажен фактор высокой транспортной доступности (Дмитровское шоссе обрело хорошее дорожное покрытие и освещено теперь вплоть до Яхромы). Всё это даёт основание предполагать, что в недалёком будущем количество элитных коттеджных посёлков на Дмитровском направлении будет только увеличиваться».

Цены и тенденции

Цена на землю в Подмосковье растет непрерывно, что сказывается и на стоимости загородной недвижимости. В настоящее время решается вопрос об объединении Москвы и Московской области в единый субъект Российской Федерации, что, естественно, отразится в будущем на ценах на недвижимость,

динамику которых предсказать будет очень трудно. Уже сейчас, в силу ограниченности доступных для застройки пространств на популярных направлениях коттеджи стремительно дорожают. Марина Маркарова, управляющий директор компании Blackwood, рассказала, что «в первом квартале текущего года средняя стоимость коттеджа в новом элитном поселке, расположенном в пределах 15 км от МКАД по ведущим направлениям составила $4 875 за кв. м (с учетом стоимости земли). В целом, рост на загородную недвижимость с начала года уже составил около 35%, а по отдельным направлениям, например, в коттеджных поселках по Минскому, Рублево-Успенскому, Новорижскому и Дмитровскому шоссе, цены на дома выросли на 38%».

По мнению главы компании Penny Lane Realty Григория Дзагурова, ни о каком кризисе имеющемся или надвигающемся, нельзя даже говорить. За один день выставки или загородную поездку с потенциальными клиентами «на пленэр» компания продает от 1 до 5 коттеджей. Целые коттеджные поселки порой удается распродать за 2-3 месяца. Такая ситуация, по его словам, сохранится еще достаточно долго, пока есть ненасыщенный предложением платежеспособный спрос